1. Identificación del titular del sitio web
En cumplimiento del artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico, se informa a las personas usuarias de los datos identificativos del titular del presente sitio web:
Razón social: Gaziano Autor Arkitectura SL
Nombre comercial: ALU Inmobiliaria
NIF/CIF: B31907504
Domicilio social: Plaza del Lago, 10 bajo, 31621 Sarriguren, Navarra
Datos registrales: Inscrita en el Registro Mercantil de Pamplona, Tomo 1273, Folio 135, Hoja NA-25364
Correo electrónico de contacto: aluinmobiliaria@gmail.com
Teléfono: +34 664 677 288
Sitio web: aluinmobiliaria.com
2. Actividad ofrecida en este sitio web y delimitación de alcance
El presente sitio web tiene carácter corporativo, informativo y de captación comercial. Está dedicado a la actividad de intermediación inmobiliaria que Gaziano Autor Arkitectura SL desarrolla bajo el nombre comercial «ALU Inmobiliaria».
Los contenidos publicados en esta web no constituyen por sí mismos asesoramiento profesional individualizado, no sustituyen el análisis específico de un inmueble u operación concreta y no implican, por el solo hecho de su consulta, la aceptación por ALU Inmobiliaria de encargo alguno de intermediación, valoración, asistencia técnica, asesoramiento jurídico o cualquier otro servicio profesional.
La prestación de servicios exigibles a ALU Inmobiliaria requiere, en todo caso, contacto directo, análisis particularizado del caso y aceptación expresa del correspondiente encargo en los términos que se pacten.
2.1. Descripción del servicio
La actividad principal ofrecida a través de este sitio web es la intermediación inmobiliaria, entendida como la mediación y el asesoramiento comercial en operaciones de compraventa, arrendamiento, opción de compra, cesión o constitución de derechos sobre bienes inmuebles, así como las actuaciones accesorias directamente vinculadas a dichas operaciones.
La actividad se desarrolla principalmente en la comarca de Pamplona y, en general, en el ámbito de la Comunidad Foral de Navarra, sin perjuicio de actuaciones puntuales en otros territorios.
2.2. Servicios complementarios incluidos en el encargo en exclusiva
Cuando exista un encargo de venta en exclusiva formalizado y aceptado por ALU Inmobiliaria, podrán incluirse, como prestaciones accesorias del propio encargo y dentro de la retribución pactada, determinados servicios técnicos o de apoyo a la comercialización, entre ellos los siguientes:
· Inspección técnica visual del inmueble, orientada a identificar su estado aparente, elementos relevantes para la operación, posibles incidencias visibles y contraste básico de superficies o documentación disponible.
· Gestión del certificado de eficiencia energética cuando resulte procedente conforme a la normativa aplicable.
· Asesoramiento técnico, constructivo, urbanístico o documental directamente relacionado con la preparación y la adecuada comercialización del inmueble.
Estos servicios tienen carácter accesorio e inseparable del encargo de intermediación en exclusiva. No se ofrecen ni se contratan a través de esta web como servicios profesionales autónomos, ni generan por sí solos un régimen de obligaciones independiente del propio encargo principal.
2.3. Cualificación técnica del equipo
Las actuaciones técnicas que, en su caso, se integren de forma accesoria en el encargo de intermediación son realizadas por D. Alfonso Gaziano, arquitecto colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro (COAVN) con el número 3026 e inscrito en el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España con el número 419397.
La intervención de dicho profesional en el marco de la actividad inmobiliaria no altera la naturaleza principal del servicio ofrecido en esta web, que sigue siendo la intermediación inmobiliaria, ni convierte automáticamente cada actuación accesoria en un encargo profesional independiente.
2.4. Otras actividades de Gaziano Autor Arkitectura SL no ofrecidas en este sitio web
Gaziano Autor Arkitectura SL desarrolla además otras líneas de actividad distintas de la intermediación inmobiliaria, con canales de comunicación, condiciones de contratación y régimen jurídico propios.
· Actividad de arquitectura: redacción de proyectos, dirección facultativa, certificados técnicos, informes, estudios urbanísticos y demás actuaciones propias de la profesión de arquitecto, accesibles a través de su canal específico en www.ga-arkitectura.com.
· Actividad pericial: elaboración de dictámenes e informes periciales judiciales o extrajudiciales, igualmente sometidos a su propio régimen de encargo y responsabilidad.
La consulta de este sitio web no implica oferta, contratación ni promoción directa de esas otras actividades. Quien precise cualquiera de ellas deberá acudir a sus canales específicos y, en su caso, formalizar el correspondiente encargo independiente.
2.5. Marco normativo aplicable a la actividad de intermediación
La actividad descrita en este sitio web se desarrolla, entre otras disposiciones, conforme a la normativa estatal y foral aplicable en materia de vivienda, arrendamientos, consumo, servicios de la sociedad de la información y protección de datos, incluyendo de forma destacada la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda; la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra, con sus modificaciones vigentes; el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril; la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos; el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre; y la Ley 34/2002, de 11 de julio.
En Navarra, el Decreto Foral 33/2019 crea y regula el funcionamiento del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra. La inscripción en dicho registro tiene carácter voluntario y finalidad meramente informativa para la adecuada protección de las personas consumidoras y usuarias.
2.6. Cobertura de responsabilidad civil
Gaziano Autor Arkitectura SL dispone de cobertura aseguradora para la actividad de intermediación inmobiliaria en los términos contratados en cada momento.
La información general sobre dicha cobertura podrá solicitarse a través del correo electrónico de contacto indicado en este aviso legal, sin perjuicio de las limitaciones derivadas de la propia póliza y de la normativa aplicable.
3. Herramientas de cálculo, valoración y descarga
El sitio web puede ofrecer herramientas gratuitas de carácter informativo y orientativo, tales como una calculadora de gastos de compra, un formulario de valoración comercial preliminar o una guía descargable en PDF. Esas herramientas tienen una finalidad meramente informativa, de primer filtrado o de apoyo comercial, y no sustituyen el estudio profesional individualizado de una operación concreta.
Calculadora de gastos: ofrece estimaciones aproximadas elaboradas a partir de parámetros generales y de la normativa que ALU Inmobiliaria tenga incorporada a la herramienta en cada momento, referida principalmente al ámbito de Navarra. No contempla todas las variables jurídicas, fiscales, registrales, notariales, documentales o negociales de cada caso concreto y no constituye asesoramiento fiscal, jurídico, financiero ni notarial.
Valoración comercial: el servicio ofrecido a través del sitio web consiste en una valoración comercial preliminar de carácter orientativo, útil como aproximación inicial dentro de una posible relación de intermediación. No se emite como tasación realizada conforme a la Orden ECO/805/2003 ni surte por sí misma efectos para garantía hipotecaria u otras finalidades financieras específicamente reservadas por la normativa aplicable.
Guía del comprador: es un documento divulgativo de información general. No sustituye la inspección técnica presencial de un inmueble concreto ni un análisis jurídico o económico específico de la operación.
La utilización de cualquiera de estas herramientas no implica, por sí sola, la aceptación por ALU Inmobiliaria de encargo profesional alguno, ni crea una relación contractual plena con el usuario.
4. Información a personas consumidoras y usuarias
ALU Inmobiliaria asume el deber de facilitar a las personas demandantes, adquirentes o arrendatarias de vivienda una información completa, objetiva, veraz, clara, comprensible y accesible sobre los inmuebles que comercialice y sobre las condiciones económicas y jurídicas de cada operación, en los términos previstos por la normativa de vivienda y de consumo aplicable.
Este sitio web tiene carácter institucional e informativo y no contiene por sí mismo un expediente completo de cada inmueble. La información legalmente exigible respecto de una vivienda concreta se facilitará, cuando proceda, antes de la formalización de la operación y, en su caso, antes de la entrega de cualquier cantidad a cuenta, en soporte adecuado y con el alcance exigido por la normativa vigente.
En los arrendamientos de vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo de la parte arrendadora en los términos legalmente aplicables.
Cuando la normativa exija información adicional por razón del tipo de inmueble, su régimen de protección, su ubicación o el régimen jurídico de la operación, dicha información se facilitará en el expediente concreto del inmueble correspondiente.
5. Objeto y aceptación del aviso legal
El presente aviso legal regula el acceso, navegación y uso del sitio web aluinmobiliaria.com.
La navegación por este sitio web atribuye a quien la realiza la condición de persona usuaria e implica el conocimiento y aceptación de este aviso legal, de la Política de Privacidad y de la Política de Cookies, sin perjuicio de que determinados servicios o contactos puedan exigir condiciones particulares adicionales.
6. Condiciones de uso
La persona usuaria se compromete a utilizar el sitio web de conformidad con la ley, la buena fe, el orden público y el presente aviso legal.
Queda prohibido el uso del sitio web con fines ilícitos, lesivos para terceros o que puedan dañar, inutilizar, sobrecargar, alterar o deteriorar el funcionamiento ordinario del sitio web, sus contenidos o sus sistemas de seguridad.
7. Propiedad intelectual e industrial
Los contenidos del sitio web, incluyendo textos, fotografías, diseños, logotipos, imágenes, documentos, composiciones gráficas y código, están protegidos por la normativa de propiedad intelectual e industrial.
Se autoriza únicamente la mera visualización, descarga o impresión para uso personal, privado e informativo. Queda prohibida su reproducción, distribución, comunicación pública, transformación, reutilización o explotación, total o parcial, con fines comerciales o profesionales, sin autorización previa y expresa del titular o de quien ostente legítimamente los derechos correspondientes.
8. Exclusión y limitación de responsabilidad
ALU Inmobiliaria procura mantener los contenidos del sitio web razonablemente actualizados y corregidos. No obstante, por la propia naturaleza cambiante de la normativa, de la práctica administrativa y del mercado inmobiliario, no puede garantizar que toda la información general publicada permanezca permanentemente actualizada, completa o libre de errores en todo momento.
Los contenidos del sitio web, incluidas las entradas del blog, las herramientas gratuitas y la guía descargable, tienen carácter general e informativo. No sustituyen el análisis profesional individualizado de un inmueble, una operación, un expediente urbanístico, una situación fiscal o una negociación contractual concreta.
En consecuencia, la persona usuaria deberá contrastar la información aplicable a su caso y recabar, cuando proceda, asesoramiento profesional específico antes de adoptar decisiones con trascendencia económica, jurídica, fiscal, técnica o contractual.
ALU Inmobiliaria no responde de los contenidos o políticas de páginas externas enlazadas desde este sitio web, respecto de las cuales no ejerce control, sin perjuicio de retirar o revisar los enlaces cuando tenga conocimiento efectivo de un contenido ilícito o claramente inadecuado.
Lo anterior no excluye ni limita los derechos que la normativa vigente reconoce a las personas consumidoras y usuarias, ni ampara conductas contrarias a la buena fe, a la diligencia profesional exigible o a la normativa imperativa aplicable.
9. Atención de incidencias y reclamaciones
Las personas usuarias podrán dirigir cualquier incidencia o reclamación relacionada con el sitio web o con los servicios aquí descritos al correo electrónico de contacto indicado en este aviso legal.
Cuando tengan la condición de consumidoras o usuarias, podrán además acudir a los servicios públicos de información o defensa de las personas consumidoras y ejercer las acciones administrativas, arbitrales o judiciales que en Derecho les correspondan.
10. Legislación aplicable y jurisdicción
El presente aviso legal se rige por la legislación española y, en lo que resulte aplicable, por la normativa foral de Navarra.
Para cualquier controversia derivada del acceso, navegación o uso del sitio web, cuando la persona usuaria tenga la condición de consumidora o usuaria serán competentes los juzgados y tribunales que correspondan conforme a la normativa imperativa aplicable.
En los supuestos en que no exista fuero imperativo de protección a favor de la persona usuaria consumidora, serán competentes los juzgados y tribunales de Pamplona (Navarra), salvo que la normativa aplicable disponga otra cosa.