Incluido en la exclusiva
Cuando recibimos un encargo de venta en exclusiva, nuestro arquitecto colegiado revisa el inmueble antes de ponerlo en el mercado. Sin coste adicional para el cliente. Es parte de la comisión de intermediación.
Vender un inmueble sin saber su estado real es perjudicial para todos. El vendedor se expone a reclamaciones por vicios ocultos. El comprador firma a ciegas. Nosotros, como intermediarios, quedamos en medio si surge un problema. La inspección previa protege a las tres partes.
Estructura visible (fisuras, deformaciones, grietas activas), humedades y su origen (capilaridad, filtración, condensación), cubierta e impermeabilización, fachadas y puentes térmicos, instalación eléctrica (diferencial, toma de tierra, sección de cableado), fontanería (material de tuberías, presión, estado de bajantes), superficies reales medidas con láser y estado de la cédula de habitabilidad.
En comunidades de propietarios verificamos si el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) está al día, si hay derramas aprobadas o previstas, y el estado del fondo de reserva. Una derrama aprobada dos meses después de la compra es una sorpresa que podemos evitar a tiempo.
Un dossier técnico de su inmueble que detalla el estado real, identifica los puntos fuertes y los puntos de mejora, y permite presentar la vivienda al mercado con argumentos técnicos verificables. La transparencia técnica reduce las negociaciones a la baja basadas en suposiciones del comprador.
Acceso a la información técnica del inmueble desde la primera visita. Sabe lo que compra. Puede tomar la decisión con datos en la mano, no con la intuición de un fin de semana. Reduce el riesgo de sorpresas posteriores y de litigios por vicios ocultos.
El asesoramiento técnico descrito en esta página se presta, en su caso, como complemento de la actividad de intermediación inmobiliaria y dentro del alcance del encargo correspondiente. No se ofrece a través de esta web como inspección técnica autónoma, informe pericial, dictamen urbanístico completo ni servicio profesional independiente.
Quien necesite un encargo técnico separado deberá solicitarlo por el canal específico correspondiente y quedará sujeto a sus propias condiciones de contratación.
No, cuando ALU Inmobiliaria recibe el encargo de venta en exclusiva, la inspección técnica del inmueble está incluida en la comisión de intermediación, sin coste adicional para el vendedor. Es uno de los servicios complementarios que nos diferencian.
La realiza nuestro arquitecto colegiado en el COAVN (nº 3026) y CSCAE (nº 419397). Cuenta con titulación habilitante para evaluar el estado constructivo de un inmueble, sus instalaciones, sus superficies reales y su cédula de habitabilidad.
Revisión visual de estructura, humedades, instalaciones eléctrica y de fontanería, carpinterías, cubierta y fachadas, medición de superficies reales con láser, y verificación del estado de la cédula de habitabilidad y, en comunidades, del Informe de Evaluación del Edificio. Se entrega un dossier técnico al vendedor.
No. La inspección incluida en el encargo de intermediación es una revisión técnica orientada a la comercialización, no un dictamen pericial judicial ni una tasación con efectos financieros (Orden ECO/805/2003). Si necesitas un informe pericial o una tasación oficial, debes contratarlo por su canal específico.
¿Quieres saber más sobre este servicio? Llámanos o escríbenos.
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