Vender con ALU
Vivienda, casa, piso, parcela urbana o local · Primera valoración gratuita · Análisis fiscal foral · Acompañamiento completo
La mayoría de las personas vende un inmueble una o dos veces en la vida. Sea su vivienda, una casa heredada, una parcela urbana o un local. Y, sin embargo, el proceso se aborda sin estructura. Salir al mercado sin tener los documentos clave en orden, sin saber qué IRPF foral o qué régimen fiscal va a tributar la ganancia, o sin entender qué descuenta la operación del precio bruto, son los errores más frecuentes.
Por eso aquí ponemos primero las herramientas y los recursos. Para que entiendas qué estás haciendo antes de firmar el encargo. La valoración orientativa es gratuita y no compromete a nada.
Por dónde empezar
Si solo quieres saber cuánto vale, si necesitas ordenar lo fiscal, o si ya tienes claro que vas a vender. Cada ruta tiene su recurso. Todas son gratuitas.
Estimación gratuita basada en datos reales de tu zona. Sin compromiso, por escrito.
Solicitar valoración →IRPF foral, plusvalía municipal y costes del vendedor. El neto que ingresas, estimado.
Calculadora de gastos →Dos piezas editoriales gratuitas. Diez puntos antes de poner un inmueble al mercado.
Manifiesto del vendedor →
¿Vendes y compras a la vez?
Si la venta de tu vivienda actual está condicionada a comprar otra, te interesa coordinar las dos operaciones para no quedarte con doble hipoteca ni sin casa. Tenemos un servicio específico para este caso.
Situaciones específicas
Si tu venta está atravesada por una situación que añade complejidad como herencia, divorcio, parcela urbana o terreno con potencial edificable, hay landing dedicada con guía gratuita y formulario propio.
Plazos forales, coordinación entre herederos, gestión documental.
Vender vivienda heredada →Régimen foral de conquistas, hipoteca pendiente, discreción profesional.
Vender en divorcio →Análisis urbanístico previo, documentación específica, acompañamiento de arquitecto colegiado para enseñar el suelo con criterio.
Vender parcela o terreno →Vender no consiste en acertar con el precio.
Consiste en reducir incertidumbre antes de firmar.
Preguntas frecuentes
Dos administraciones distintas. A la Hacienda Foral de Navarra, IRPF sobre la ganancia patrimonial según la escala foral del ahorro vigente para 2026: 20% hasta 6.000 euros, 22% entre 6.000 y 10.000, 24% entre 10.000 y 15.000, 26% entre 15.000 y 200.000, 27% entre 200.000 y 300.000, y 28% a partir de ahí. Fuente: artículo 60 del Decreto Foral Legislativo 4/2008.
Al ayuntamiento donde radica el inmueble, la plusvalía municipal (IIVTNU) regulada por la Ley Foral 2/1995. Hemos preparado una calculadora con la fiscalidad foral verificada.
El artículo 45 del Decreto Foral Legislativo 4/2008 prevé dos exenciones:
· Reinversión en vivienda habitual (art. 45.1): exención total si se reinvierte el importe obtenido en otra vivienda habitual en un plazo de dos años. Si la reinversión es parcial, exención proporcional.
· Renta vitalicia para mayores de 65 años (art. 45.3): exención hasta 240.000 euros por persona, plazo de seis meses desde la transmisión.
A diferencia del régimen estatal, la normativa foral no prevé exención automática por edad sin reinversión. Conviene contrastar el caso concreto con asesoría fiscal.
La plusvalía municipal grava el incremento de valor del terreno urbano durante el tiempo en que has sido titular. Depende del valor catastral del suelo, los años de tenencia y los coeficientes y tipos que cada ayuntamiento aprueba en su ordenanza fiscal.
Pamplona, Burlada, Barañáin, Huarte, Zizur Mayor o Sarriguren aplican cifras distintas a operaciones equivalentes. Si no ha habido incremento real de valor (precio de venta inferior al de compra), se puede acreditar y optar por no pagar, según la sentencia 182/2021 del Tribunal Constitucional incorporada por la Ley Foral 20/2021.
Cinco piezas mínimas:
1. Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. 2. Certificado de eficiencia energética inscrito en el registro autonómico (RD 390/2021). 3. Documentación de habitabilidad o licencia de primera ocupación vigente. 4. Certificado del administrador de la comunidad acreditando estar al corriente con los gastos (art. 9.1.e LPH). 5. Si el edificio tiene 50 años o más, Informe de Evaluación de Edificios según el Decreto Foral 108/2014.
La guía técnica del vendedor detalla cada uno con su base normativa.
Trabajamos cualquier inmueble urbano en la comarca de Pamplona: vivienda en edificio (piso), casa unifamiliar, parcela urbana o solar edificable, local comercial. Cada operación tiene su propio expediente técnico y su propio régimen fiscal. La parcela urbana, por ejemplo, no tributa por IRPF como vivienda y requiere análisis urbanístico previo (clase de suelo, edificabilidad, retranqueos, plazos de gestión). El local comercial añade IVA o ITP según el caso.
Para parcelas y terrenos tenemos una landing dedicada con guía técnica gratuita. Para vivienda y casa unifamiliar, aplica el contenido de esta página y la guía técnica del vendedor. Para local, escríbenos directamente y revisamos tu caso.
Por costumbre los asume el comprador. El artículo 1455 del Código Civil establece que la matriz de la escritura corre por cuenta del vendedor y la primera copia y los gastos posteriores por cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.
En la práctica habitual de Navarra, todo lo asume el comprador. Lo importante es dejarlo claro por escrito en la oferta antes de firmar para evitar interpretaciones distintas el día de la firma.
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