Comprar con ALU
Catálogo curado · Análisis técnico previo · Acompañamiento integral
En ALU mantenemos un catálogo deliberadamente reducido. Cada propiedad recibe atención individual antes de salir al mercado: comprobación documental, análisis técnico, fotografía editorial. Una propiedad que no cumple nuestros criterios no se publica.
Y cuando comprar implica un caso particular (parcela urbana, vivienda a rehabilitar, cambio de hogar coordinado con una venta) ponemos sobre la mesa la mirada de un arquitecto colegiado COAVN 3026. La diferencia se nota antes de la firma.
Por dónde empezar
Si estás explorando, mirando con detalle, o ya has decidido qué quieres. Cada una tiene sus herramientas. Cada una nos lleva al mismo sitio: que decidas con criterio.
Catálogo curado. Cada ficha con análisis técnico y documentación verificada.
Ver catálogo activo →Gastos, hipoteca, evaluación de parcela y coste de obra. Datos navarros verificados.
Calculadora de gastos →Dos piezas editoriales. Diez puntos que un equipo técnico revisa antes de firmar.
Manifiesto del comprador →
¿No encuentras hoy lo que buscas?
Mantenemos una lista de interés con criterios de búsqueda. Cuando vamos a publicar una propiedad que coincide con lo que alguien espera, le avisamos antes de subirla a portales. Silencio salvo aviso, sin frecuencia fija.
Casos específicos
Si tu compra implica una situación que no es la habitual, hay landing dedicada con guía gratuita y formulario propio.
Análisis urbanístico, licencia, proyecto. Arquitecto integrado en la operación.
Comprar una parcela →Coordinación de las dos operaciones, sin doble hipoteca ni quedar sin casa.
Vender y comprar a la vez →22 fichas con €/m² verificados, transporte, equipamientos y particularidades.
Ver todas las zonas →Comprar bien empieza por entender
qué estás comprando.
Preguntas frecuentes
Al precio del inmueble se suman los gastos propios del comprador: ITP foral del 6% sobre el valor declarado para vivienda usada, o IVA 10% más AJD foral 0,5% para obra nueva. Gastos notariales de 600 a 1.200 euros, registro de 250 a 600, gestoría 200 a 400 si se externaliza.
Si hay hipoteca, suma tasación 250 a 400 euros y gastos asociados al préstamo. Hemos preparado una calculadora con la fiscalidad foral vigente que estima el coste total a partir del precio de la vivienda.
Cinco documentos mínimos: nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, certificado de eficiencia energética inscrito, documentación de habitabilidad o licencia de primera ocupación, certificado del administrador de la comunidad acreditando estar al corriente, y, si el edificio tiene más de 50 años, Informe de Evaluación de Edificios (IEE) según el Decreto Foral 108/2014.
La guía técnica del comprador detalla cada uno y cómo verificarlo, con la base normativa correspondiente.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se autoliquida ante Hacienda Foral de Navarra en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa. El tipo general para vivienda usada es del 6% sobre el valor declarado.
La normativa foral prevé tipos reducidos en supuestos específicos como vivienda de protección oficial, jóvenes en determinadas circunstancias o familias numerosas. Conviene confirmar siempre con asesoría fiscal antes de presentar la liquidación.
Obligatorio no, pero muy recomendable cuando el inmueble tiene más de 30 años, presenta humedades, grietas, instalaciones antiguas o se han hecho reformas importantes sin documentación.
Un técnico colegiado revisa estructura, instalaciones, cubierta, fachada y patologías visibles. El coste ronda los 250 a 600 euros y puede ahorrar derivadas mucho mayores. Es una de las cosas que ALU incluye cuando acompaña una compra.
Una hipoteca ya pagada al banco no se extingue sola en el Registro: requiere escritura pública de cancelación. Si en la nota simple sigue figurando la carga, conviene exigir al vendedor que la cancele antes de la firma o que la cancelación se tramite simultáneamente con la compraventa.
Coste registral 80 a 150 euros más gestoría bancaria si se externaliza. No es complicado, pero hay que prever el tiempo que requiere la tramitación.
¿Tu pregunta no está aquí? Ver todas las preguntas frecuentes →
