Conocimiento compartido
Artículos sobre mercado inmobiliario, edificación y asesoramiento técnico. Con datos reales, fuentes citadas y criterio profesional. Desde mayo de 2025.
Hipoteca
El BCE volvió a subir tipos en septiembre y el euríbor marca máximos de dos años. Qué significa para quien tiene hipoteca variable y para quien está a punto de comprar.
Hipoteca
Si tu hipoteca variable se ha encarecido, puedes llevártela a otro banco con mejores condiciones o renegociarla con el tuyo. Qué es la subrogación, la novación y qué cuesta.
Eficiencia
Ni prohíben las calderas de gas ni hay que cambiarlas a la fuerza. Pero desde 2025 no hay ayudas para el gas y la aerotermia gana terreno. Qué mirar antes de decidir.
Hipoteca
Con el euríbor alto, adelantar dinero a la hipoteca ahorra intereses. Cómo elegir entre reducir cuota o plazo, qué comisiones limita la ley y cuándo conviene no hacerlo.
Reforma
El precio de compra es solo la mitad de la operación. Qué partidas tiene una reforma, qué la encarece, qué IVA se aplica y por qué el presupuesto se decide antes de comprar.
Eficiencia
La letra energética orienta, pero no lo cuenta todo. Qué hace que una casa sea confortable y barata de mantener: envolvente, hermeticidad, ventilación y puentes térmicos.
Venta
Pequeños cambios de orden, luz y presentación hacen que una vivienda enamore en las fotos y en la visita. Qué es el home staging, qué incluye y por qué no es una reforma.
Inversión
La rentabilidad de una vivienda en alquiler no es la renta partida por el precio a secas. Cómo se calcula la bruta y la neta, qué gastos descontar y qué pesa en la zona tensionada.
Urbanismo
Pamplona ha suspendido hasta un año las licencias para pasar de local a vivienda en las zonas comerciales. Qué permite la normativa, dónde caen la mayoría de los proyectos y por qué el estudio previo lo decide todo.
Alquiler
Los datos oficiales del primer trimestre de 2026 confirman que la renta media baja en las zonas tensionadas, mientras la oferta de alquiler permanente cae y se dispara la de temporada.
Alquiler
Con el alquiler en máximos, Navarra mantiene dos ayudas propias para pagarlo: Emanzipa para jóvenes y DAVID para familias con pocos recursos. Quién puede pedirlas, cuánto dan y cómo se solicitan.
Propietarios
El Gobierno de Navarra ha mejorado lo que paga a los propietarios que ceden su vivienda a la Bolsa de Alquiler: hasta 8 euros por metro cuadrado en Pamplona, con cobro asegurado y una reducción fiscal del 70 o el 90%.
Vender
Al vender pagas dos impuestos distintos: la plusvalía municipal del ayuntamiento y el IRPF por la ganancia. Cómo funcionan, qué exenciones hay y qué no eximen.
Comprar
Obra nueva en Sarriguren, Erripagaña o Egüés: qué garantías obligan al promotor, cómo se protege el dinero que anticipas y qué revisar antes de firmar.
Compra
Las arras no son todas iguales. Los tres tipos, qué pasa si te echas atrás y cómo evitar perder la señal o quedar obligado a comprar sin quererlo.
Normativa
7.000 M€ entre 2026 y 2030, vigor desde el 24 de abril. Ayudas al alquiler de 250 €/mes, Bono Joven de 300 €, hasta 102.000 € por VPO. Aplicación foral.
Mercado
Q1 2026: 951 contratos firmados, −16,2% interanual. Pamplona pierde un 39% de oferta de alquiler permanente. Lectura honesta de los datos oficiales del RECA.
Hipotecas
El 11 de junio el BCE elevó tipos en 25 puntos básicos. Euríbor cierra el día por encima del 2,84%. Impacto real en hipotecas variables, fijas y mixtas. Y qué no hacer ahora.
Rehabilitación
RD 853/2021 y deducciones IRPF prorrogadas hasta 2026. Programa 3 (edificio, hasta 18.800 €/vivienda) vs Programa 4 (individual, hasta 3.000 €). Plazos y procedimiento en Navarra.
Mercado
El INE publica el IPV Q1 2026: vivienda libre +12,9%, nueva +9,1%, segunda mano +13,5%. Análisis del dato y lectura cruzada para Pamplona y la Comarca.
Comprar
Pamplona es zona climática D1. Cinco señales visibles y dos pruebas que cualquier comprador puede hacer para leer la envolvente térmica antes de firmar arras.
Herencias
Las siete preguntas más repetidas sobre vivienda heredada en Pamplona: aceptación, Impuesto de Sucesiones, valoración real, reforma, venta, impuestos al vender y desacuerdo entre herederos.
Vivienda asequible
Etxabakoitz Norte, PSIS UPNA, Milagrosa-Azpilagaña, Anelier, Casco Antiguo, Sadar y Buztintxuri. Mapa entero del Plan Municipal con calendario real para quien necesita decidir hoy.
Mercado
El INE confirma la tercera caída interanual del año, pero Pamplona se mueve a contracorriente con un 10,6% más interanual (Idealista). Lectura matizada con el Euríbor al 2,82%.
Parcelas
Edificabilidad, retranqueos, servidumbres, pendiente, nota simple. Los diez fallos que más caros se pagan al firmar arras antes del análisis técnico. Repaso desde el oficio.
Regulación
PSN, Geroa Bai, EH Bildu y Contigo registran una proposición que equipara el alquiler de habitaciones a la LAU. Qué cambia, a quién afecta y qué hacer ahora.
Mercado
El Servicio Habit@ publica las cifras Q1 2026: 1.157 viviendas iniciadas, +64,2%. Comarca de Pamplona: 892. La VPO se triplica. Lectura y horizonte real.
Hipotecas
El Euríbor cierra abril en el 2,747% y arranca mayo en el 2,82%. El BCE cambia el discurso. Cómo leer el momento para elegir entre fija, mixta o variable.
Urbanismo
El Gobierno de Navarra aprueba el PSIS de la UPNA. 400 viviendas previstas, la mitad protegidas. Entre anuncio y llaves median al menos cuatro años.
Mercado
Fotocasa publica su Índice DataVenues con la previsión para Q2 2026. La cifra es informativa pero limitada: hay que cruzarla con el marco regulatorio de zonas tensionadas vigente desde julio de 2025.
Vender
Publicas el anuncio, esperas, bajas el precio y sigues esperando. El problema no es tu piso. Es el método.
Herencias
En 2025 se heredaron más de 208.000 viviendas en España. Si te ha tocado a ti en Navarra, esto es lo que necesitas saber.
Mercado
Reino Unido, Francia, Alemania y EE.UU. funcionan distinto. Qué enseñan al propietario español sobre la relación entre comisión, servicio y precio final.
Vender
No es opinión, es mecanismo económico. Por qué el propietario que elige agencia por precio del encargo termina vendiendo por menos de lo razonable.
Vender
En España circula la idea de que la inmobiliaria cobra mucho por hacer poco. Es cómoda y falsa. Recorrido detallado por las siete fases de trabajo entre el encargo y la firma ante notario.
Mercado
Los Registradores publican el balance 2025: +9,5% en precios y compraventas en máximos desde 2007. Qué dice el dato y qué hacer si vendes o compras.
Alquiler
En alquiler residencial sigue habiendo una costumbre peligrosa: presentar como “normal” lo que la ley no ampara o lo que, sencillamente, es ...
Mercado
En un mercado donde comprar exige cada vez más ahorro inicial y alquilar ofrece cada vez menos estabilidad, no sorprende que aparezcan fórmu...
Mercado
Las zonas tensionadas han generado mucho ruido y demasiadas simplificaciones. El problema no es que se hable mucho. El problema es que se me...
Propietarios
Okupa, inquiokupa y precario no son lo mismo ni se resuelven igual. Qué cambió con la ley de 2025, qué plazos son reales y por qué la prevención sigue siendo la mejor defensa.
Reforma
No es lo mismo quitar un tabique que abrir un muro de carga. Cómo distinguirlos, qué necesita proyecto y licencia, y por qué la comunidad y la estructura marcan el límite.
Mercado
Cada vez que alguien pregunta cuánto vale su piso, aparecen tres cifras distintas. La del portal inmobiliario. La de la tasación o serie est...
Trámites
En Navarra la cédula de habitabilidad es obligatoria para vender, alquilar y dar de alta los suministros. Qué acredita, quién la expide y cómo se renueva.
Normativa
El alquiler turístico ha dejado de ser una decisión puramente privada dentro de una vivienda. Quien quiera entrar en ese mercado en Pamplona...
Venta
Sí se puede vender una vivienda alquilada, pero el contrato sigue vigente y el inquilino tiene derechos. Subrogación del comprador, tanteo y retracto y los pasos para no equivocarse.
Comprar
El error más común de un comprador no es quedarse corto con el precio del anuncio. Es quedarse corto con el coste total de entrada....
Normativa
La vivienda protegida en Navarra genera muchas consultas y demasiados malentendidos. El más frecuente es pensar que basta con “apuntarse”. N...
Reforma
Capilaridad, filtración o condensación no se arreglan igual. Cómo distinguir el tipo de humedad, qué la provoca y cuándo la paga la comunidad y cuándo el propietario.
Alquiler
Un alquiler no se estropea solo por un inquilino problemático. Muchas veces se estropea antes, en la fase de selección, en el precio mal pla...
Venta
Vender la nuda propiedad y conservar el usufructo permite obtener liquidez sin dejar tu vivienda. Cómo funciona, cómo se calcula el precio y qué riesgos conviene medir antes.
Técnico
Una de las confusiones más habituales del sector inmobiliario es tratar tres herramientas distintas como si fueran la misma cosa. No lo son....
Vender
Vender mal suele empezar igual: precio puesto deprisa, fotos regulares, documentación a medias y la esperanza de que el mercado haga el rest...
Compra
Grietas, flechas en las vigas o manchas de óxido pueden avisar de un problema estructural serio. Qué es la aluminosis, cómo se detecta y por qué conviene una revisión técnica antes de comprar.
Comprar
Hay compradores que revisan tres veces la hipoteca y ni una sola vez las actas de comunidad. Es una mala secuencia....
Compra
Antes de dar una señal conviene pedir la nota simple del Registro. Te explicamos qué información contiene, qué cargas revelar y cómo leerla para no llevarte sorpresas.
Técnico
A muchos propietarios todavía les sale la palabra ITE por inercia. En Navarra conviene hablar con precisión. El marco relevante es el del In...
Técnico
El certificado energético se ha convertido para mucha gente en un trámite molesto. Ese es precisamente el problema. Cuando se trata como un ...
Técnico
La mayoría de los problemas de una reforma no empiezan con el albañil. Empiezan antes, cuando nadie se ha parado a distinguir entre una mejo...
Técnico
Comprar bien no consiste solo en encontrar un piso que te guste. Consiste en llegar a la firma sin puntos ciegos graves. El problema es que ...
Técnico
Hay visitas que duran veinte minutos y decisiones que te atan veinte años. Ese desajuste explica muchos disgustos. El comprador entra, mira ...
Más allá del blog
Si vienes leyendo el blog porque tienes una decisión inmobiliaria entre manos, estas tres páginas están pensadas para situaciones concretas. Cada una con su propia guía técnica gratuita en PDF.
Plazos forales del Impuesto de Sucesiones, coordinación entre herederos, valoración técnica neutra.
Ver acompañamientoRégimen foral navarro, hipoteca pendiente, opciones reales sobre la vivienda común. Discreción profesional.
Ver acompañamientoVender una y comprar otra a la vez, sin doble hipoteca ni periodo intermedio sin casa. Coordinación técnica.
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