Un año de zona tensionada
En mayo de 2025 el Gobierno de Navarra declaró 21 municipios como Zona de Mercado Residencial Tensionado, con Pamplona a la cabeza. El control efectivo de los precios no arrancó hasta el 30 de julio de 2025. Un año después ya hay primeros datos, y no dejan una lectura única.
Los precios bajan
Según el Gobierno de Navarra, con datos del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda (RECA) del primer trimestre de 2026, la renta media de los nuevos contratos en los 21 municipios tensionados se situó en 778,3 euros, un 2% menos que un año antes y un 1,8% por debajo del trimestre anterior. En el conjunto de Navarra, la renta media bajó un 2,3%, hasta 758 euros. Fuera de zona tensionada, en cambio, subió un 3,2%, hasta 600,3 euros.
Pero se firman menos contratos
En el primer trimestre se formalizaron 951 contratos en toda Navarra, frente a los 1.135 del mismo periodo de 2025. Es una caída del 16,2%. En Pamplona, el descenso de los contratos de alquiler habitual alcanzó el 19,9%. El 89% de los nuevos contratos se firmaron dentro de los municipios tensionados.
La otra cara: menos oferta permanente, más temporada
Es el dato que más preocupa. Según idealista, la oferta de alquiler permanente publicada en el portal cayó un 39% en un año en Pamplona, mientras el alquiler de temporada creció un 78% y ya supone el 41% de toda la oferta de la capital. En Tudela, los contratos de vivienda habitual cayeron un 50%. Parte de la vivienda se está desplazando del alquiler estable al de temporada, que queda fuera del control de precios.
Qué significa para ti
Si eres propietario. En zona tensionada, la renta de un nuevo contrato puede estar topada por el índice estatal (SERPAVI), y las actualizaciones se mueven en torno al 2% con el IRAV. El incumplimiento de la normativa de alquiler puede acarrear sanciones de entre 3.001 y 30.000 euros. Antes de publicar, conviene calcular el tope.
Si buscas alquiler. Encontrar vivienda permanente en Pamplona es hoy más difícil: hay menos oferta y más competencia. El alquiler de temporada crece, pero no es lo mismo ni te da los mismos derechos que un contrato de vivienda habitual.
Cómo lo planteamos en ALU
Si tienes una vivienda para alquilar, comprobamos si está en zona tensionada, calculamos el tope que le corresponde y revisamos el contrato antes de publicarla. Escríbenos desde contacto o pide una valoración.
Fuentes consultadas
· Gobierno de Navarra, datos del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda (RECA), primer trimestre de 2026 (presentados en mayo de 2026).
· idealista, análisis de la oferta de alquiler permanente y de temporada en Pamplona, mayo de 2026.
· Noticias de Navarra, 26 de mayo de 2026.
· Real Decreto-ley 8/2026, de medidas en materia de vivienda (en vigor desde el 21 de marzo de 2026, pendiente de convalidación).