Servicio
Gestionamos la venta y el alquiler de tu vivienda con un enfoque que combina el trato cercano de un equipo pequeño con el rigor de un técnico especializado en edificación.
Antes de publicar cualquier inmueble, nuestro arquitecto colegiado lo inspecciona: estado constructivo, instalaciones, superficies reales, certificado energético. Esto protege tanto al vendedor (evita reclamaciones futuras por vicios ocultos) como al comprador (sabe exactamente lo que adquiere).
Cuando ALU Inmobiliaria acepta un encargo de venta en exclusiva, puede asumir, dentro de la comisión pactada y como prestaciones accesorias del propio encargo, determinados servicios de apoyo a la comercialización que, según el caso y el alcance pactado, pueden incluir actuaciones como las siguientes:
· Revisión visual y técnica básica del inmueble por profesional cualificado, con enfoque orientado a la comercialización y a la detección de aspectos relevantes para la operación.
· Gestión del certificado de eficiencia energética cuando resulte procedente conforme a la normativa aplicable.
· Asesoramiento sobre mejoras, ajustes o actuaciones previas que puedan favorecer una comercialización más adecuada del inmueble.
· Preparación comercial del inmueble para su presentación al mercado, incluida, en su caso, la coordinación de reportaje fotográfico o pautas de visita.
· Acompañamiento técnico o documental directamente vinculado a la operación de intermediación.
Estas prestaciones son accesorias, inseparables del encargo de intermediación en exclusiva y se prestan en los términos concretos del mandato firmado. No se ofrecen a través de esta web como servicios profesionales independientes ni generan, fuera del propio encargo, una obligación autónoma exigible.
No usamos estimadores automáticos ni copiamos el precio del vecino. Visitamos el inmueble, evaluamos su estado y lo cruzamos con operaciones de cierre recientes en la zona. Los portales muestran precios de oferta; nosotros trabajamos con precios de transacción.
Desde la valoración inicial hasta la firma en notaría. Gestión documental, coordinación con la entidad financiera del comprador, verificación de cargas registrales y preparación del contrato. Cada operación tiene un interlocutor único que conoce todos los detalles.
Selección rigurosa del inquilino (solvencia, estabilidad laboral, referencias), contrato adaptado a la legislación vigente, inventario técnico documentado del inmueble y gestión de incidencias durante toda la duración del contrato.
En los arrendamientos de vivienda gestionados por ALU Inmobiliaria, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato se sujetarán a la distribución legalmente aplicable en cada momento, correspondiendo con carácter general a la parte arrendadora cuando así lo establezca la normativa vigente.
Asimismo, cuando proceda, se facilitará a la persona interesada la información legalmente exigible sobre las características esenciales del inmueble, su situación documental y las condiciones económicas y jurídicas de la operación antes de la formalización del arrendamiento.
Una buena venta empieza
con una buena conversación.
La comisión de intermediación se acuerda en cada caso en función de las características del inmueble, el precio de salida previsto y el alcance del encargo. Te informamos del porcentaje exacto antes de firmar el encargo, sin sorpresas posteriores. En todos los casos, los servicios técnicos complementarios (inspección del inmueble, certificado energético, asesoramiento del arquitecto) están incluidos en la comisión cuando el encargo es en exclusiva.
Las condiciones de cancelación se recogen expresamente en el contrato de encargo. En general, no aplicamos penalizaciones desproporcionadas: el cliente puede retirar el inmueble cumpliendo el preaviso pactado. Te explicamos las condiciones concretas antes de firmar para que tomes la decisión con toda la información.
Depende mucho del tipo de inmueble, la zona, el estado y el precio de salida. En la comarca de Pamplona, una vivienda bien preparada y a precio de mercado se vende generalmente en pocos meses. En la valoración inicial te damos una estimación realista para tu caso concreto, no una cifra genérica.
No. Trabajamos a éxito: si el inmueble no se vende, no facturamos comisión. Los servicios técnicos complementarios incluidos en el encargo en exclusiva tampoco generan coste adicional para el cliente, vendido o no.
Nuestro modelo prioriza el encargo en exclusiva porque nos permite invertir en el inmueble (inspección técnica, certificado energético, fotografía profesional, asesoramiento) sin coste adicional para el vendedor. En casos puntuales podemos valorar otros formatos, siempre informando con claridad de las diferencias.
¿Quieres saber más sobre este servicio? Llámanos o escríbenos.
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