Incluido en la exclusiva
Cuando recibimos un encargo en exclusiva, te asesoramos sobre qué reformas merecen la pena hacer antes de poner el inmueble a la venta y cuáles no aportan valor. Sin coste adicional.
No todas las reformas se traducen en un precio de venta más alto. Algunas tienen un retorno claro: sustitución de carpinterías exteriores, renovación del baño, actualización de la cocina, eliminación de moqueta o suelo deteriorado. Otras tienen un retorno marginal o nulo: cambio de azulejos por motivos puramente estéticos, paneles decorativos en paredes, electrodomésticos de gama alta. Te lo decimos antes de que gastes el dinero, no después.
En muchos casos, una intervención de bajo presupuesto (pintura completa en color neutro, eliminación de elementos personales muy marcados, sustitución de luminarias antiguas, limpieza profesional, revisión de juntas y siliconas en cocina y baño) cambia por completo la percepción del inmueble en las visitas y en las fotografías. Lo identificamos en la inspección técnica previa.
Asesoramos sobre qué reformas conviene acometer y proporcionamos recomendaciones sobre profesionales fiables del sector si el cliente lo solicita. No ejecutamos las obras directamente. La contratación de los industriales y la dirección técnica de las obras corresponde al propietario o, en su caso, a la dirección facultativa que él contrate por separado. Esto evita conflictos de interés y mantiene clara la separación entre nuestra actividad de intermediación y la actividad propia del estudio de arquitectura.
El asesoramiento sobre reformas o ajustes previos a la venta tiene finalidad orientativa y comercial dentro del marco de la intermediación. No constituye por sí mismo redacción de proyecto, dirección facultativa, dirección de ejecución, coordinación de seguridad y salud, legalización administrativa ni gestión integral de obra.
Cualquier servicio técnico de esa naturaleza requerirá un encargo profesional independiente y el cumplimiento de su régimen normativo específico.
Solo asesoramos. ALU Inmobiliaria no ejecuta obras directamente. Te indicamos qué reformas merecen la pena hacer antes de poner el inmueble a la venta y cuáles no aportan valor, pero la contratación de los industriales y la dirección técnica corresponde al propietario. Esto evita conflictos de interés.
Las reformas con mejor retorno suelen ser: pintura completa en color neutro, sustitución de carpinterías exteriores, renovación del baño, actualización de la cocina, eliminación de moqueta o suelo deteriorado, sustitución de luminarias antiguas. Otras intervenciones tienen retorno marginal y no las recomendamos antes de vender.
Depende del tipo de intervención y del municipio. En la comarca de Pamplona, las obras menores (pintura, sustitución de sanitarios, cambio de suelos sin afectar a estructura) suelen requerir comunicación previa o declaración responsable. Las obras mayores requieren licencia municipal. Te orientamos sobre el procedimiento aplicable a tu caso concreto.
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