Vender primero
Vendes, te quedas con liquidez y luego compras. Sin doble hipoteca, pero requiere flexibilidad para vivir entre medias en otro sitio.
Quieres cambiar de vivienda en Pamplona
Coordinar venta y compra es la parte difícil. Plazos de arras, hipoteca puente, condiciones resolutorias, dos notarías el mismo día. Te acompañamos en las dos operaciones como una sola, con respaldo técnico de arquitecto colegiado.
Descargar guía y hablar con nosotrosHay cuatro maneras de hacerlo
La elección depende de tu liquidez, tu flexibilidad para mudarte temporalmente y la urgencia real del cambio. Esto es un mapa rápido. La explicación detallada está en la guía.
Vendes, te quedas con liquidez y luego compras. Sin doble hipoteca, pero requiere flexibilidad para vivir entre medias en otro sitio.
Compras la nueva, te mudas y luego pones la antigua en el mercado sin urgencia. Necesitas financiación temporal o ahorro suficiente.
Buscas comprador y vivienda nueva a la vez. Cuando ambos se alinean, firmas las dos operaciones casi simultáneamente. Es la más coordinada.
El banco financia temporalmente las dos viviendas. Compras con tranquilidad y vendes la antigua sin urgencia. Coste algo superior durante el periodo puente.
Por qué con nosotros
Vender una vivienda y comprar otra a la vez requiere coordinación fina entre cuatro frentes: tu comprador, el vendedor de la nueva, los bancos y las notarías. Una inmobiliaria que solo gestione una de las dos partes te deja la coordinación a ti, en el peor momento.
En ALU trabajamos las dos operaciones como una sola operación coordinada. El departamento comercial gestiona tanto la venta de tu vivienda actual como la búsqueda de la nueva, coordinando agendas, plazos y notarías. Nuestro arquitecto colegiado inspecciona técnicamente la vivienda que vas a comprar antes de que firmes arras, sin coste adicional para ti como cliente. Eso evita las sorpresas técnicas que pueden convertir una buena oferta en un problema caro.
También te ayudamos a comparar las cuatro estrategias según tu caso, dibujar un calendario realista y coordinar con tu banco habitual o sugerir alternativas si las condiciones no son competitivas.
Coordinar dos operaciones es proteger
una sola decisión.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor estrategia para mi caso?
Depende de tres variables: tu liquidez disponible, tu flexibilidad para mudarte temporalmente y la urgencia del cambio. No hay una respuesta universal. En la primera conversación analizamos tu caso concreto y te decimos cuál de las cuatro estrategias encaja mejor, con sus pros y contras explicados sin tecnicismos.
¿Cuánto cuesta de más una hipoteca puente?
Depende del banco, del importe y del perfil. El sobrecoste habitual incluye un tipo de interés algo más alto durante el periodo puente, comisión de apertura y gastos de tasación de las dos viviendas. La diferencia frente a una hipoteca normal puede compensar perfectamente si te permite comprar sin urgencia y vender al precio razonable. Nosotros te ayudamos a calcular si en tu caso compensa o no.
¿Es realmente posible firmar las dos operaciones el mismo día?
Sí, y es lo idóneo en operaciones condicionadas. Requiere coordinar agenda con dos compradores/vendedores, dos bancos y una notaría. Es viable si todas las partes están comprometidas y los plazos de arras se han fijado correctamente. Nosotros nos encargamos de esa coordinación.
¿Si mi venta se cae, qué pasa con la compra que ya he firmado?
Por eso en muchas operaciones recomendamos incluir en las arras de la compra una cláusula de condición resolutoria: "esta operación queda condicionada a la venta efectiva de mi vivienda en plazo X". Si tu venta no se materializa, recuperas las arras sin penalización. No todos los vendedores aceptan esta cláusula, pero conviene proponerla y ahí está parte de nuestro trabajo de negociación.
¿Cuánto cobráis por gestionar las dos operaciones?
Trabajamos en exclusiva con honorarios pactados por escrito. Las primeras conversaciones, la valoración de tu vivienda actual y el análisis de estrategias son siempre gratuitos. Solo cobramos si firmas encargo y la operación se cierra.
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