Qué acredita
La cédula de habitabilidad certifica que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada, según el Decreto Foral 142/2004 y su normativa de desarrollo. La expide el Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra. Sin ella, una construcción no se considera vivienda apta para uso residencial.
Cuándo es obligatoria en Navarra
Navarra es una de las comunidades donde la cédula sigue siendo obligatoria. La necesitas para vender, para alquilar y para contratar los suministros básicos: las compañías de luz, gas y agua no dan de alta un contrato sin ella. Es, en la práctica, el documento que convierte cuatro paredes en una vivienda a efectos legales.
Cómo se obtiene o se renueva
El trámite lo prepara un técnico competente, un arquitecto o arquitecto técnico, que visita la vivienda, comprueba que cumple las condiciones de habitabilidad y emite la certificación con la que se solicita la cédula. Si la vivienda no cumple algún requisito, habrá que subsanarlo antes.
Qué no es la cédula
No es el certificado energético, que mide el consumo y las emisiones, ni la licencia municipal de primera ocupación, que es un trámite del Ayuntamiento. Son tres documentos distintos que a veces se confunden y que, según la operación, pueden pedirse a la vez.
El riesgo de no tenerla
Vender, alquilar o ceder una vivienda sin cédula puede acarrear sanciones, y sobre todo bloquea la operación en el peor momento, cuando ya hay comprador o inquilino esperando. Comprobarla con tiempo es lo barato; resolverla con prisas, lo caro.
Cómo lo planteamos en ALU
Antes de sacar tu vivienda al mercado comprobamos si la cédula está en vigor y, si hace falta renovarla, te ponemos en marcha el trámite con un técnico. Así llegas a la firma sin sorpresas. Escríbenos desde contacto.
Fuentes consultadas
· Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra (BON), y Decreto Foral 5/2006, de 16 de enero.
· Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra: información y tramitación de la cédula de habitabilidad.
· Régimen sancionador en materia de vivienda de Navarra (venta, alquiler o cesión sin cédula).