El precio de compra no es el coste total
Una compra para reformar tiene tres bloques: el precio de la vivienda, los impuestos y gastos de la compra, y la reforma. El error habitual es enamorarse del primer bloque y calcular el tercero a ojo. Cuando la obra se dispara, el que parecía un chollo deja de serlo.
Qué partidas tiene una reforma
Una reforma integral incluye, entre otras cosas, demoliciones y retirada de escombro, albañilería, renovación de fontanería y electricidad, carpintería interior y exterior, revestimientos de suelos y paredes, baños y cocina, y pintura. Cada partida tiene su peso, y los baños y la cocina, junto con las instalaciones, suelen ser las más caras.
Qué encarece la obra
El estado de partida, las calidades que elijas y las sorpresas que aparecen al abrir. En vivienda antigua es frecuente encontrar instalaciones que hay que rehacer enteras, humedades o estructura tocada. Por eso conviene dejar siempre un margen para imprevistos, en torno a un diez o quince por ciento del presupuesto, y no gastarlo antes de tiempo.
Presupuesto cerrado y con quién
Un presupuesto detallado, partida por partida, protege más que un precio global. Y si la reforma toca distribución, instalaciones o estructura, necesita proyecto y, según el caso, licencia. Contratar sobre un papel claro evita las discusiones que empiezan cuando la obra ya está a medias.
Por qué se decide antes de comprar
Un arquitecto puede estimar el coste de la reforma antes de que firmes, visitando la vivienda y leyendo lo que no se ve. Con esa cifra encima de la mesa, decides con la operación completa, no con la mitad. Comprar y luego pedir presupuestos es hacerlo al revés.
Cómo lo planteamos en ALU
Si te interesa una vivienda para reformar, valoramos el coste real de la obra antes de que firmes, con criterio de arquitecto, para que la cuenta te salga de verdad. Escríbenos desde contacto.
Fuentes consultadas
· Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del IVA: tipo reducido en obras de renovación y reparación de viviendas (requisitos).
· Código Técnico de la Edificación y normativa municipal de licencias de obra.
· Criterio técnico de estimación de costes de reforma (arquitecto colegiado); banco de precios de la construcción como referencia.