Qué ha decidido el BCE
El Banco Central Europeo subió sus tres tipos oficiales un cuarto de punto. Desde el 16 de septiembre, la facilidad de depósito, que es la referencia principal para los mercados, se sitúa en el 2,50 %; las operaciones principales, en el 2,65 %; y la facilidad marginal, en el 2,90 %. Es la segunda subida del año, después de la de junio. El motivo es la inflación, que sigue presionada por la energía: el propio BCE prevé una media del 3,0 % en 2026, del 2,5 % en 2027 y del 2,1 % en 2028.
El euríbor, en máximos de dos años
El euríbor a doce meses cerró agosto en el 2,954 % y en septiembre se mueve en torno al 3,15 %, su nivel más alto en dos años. En un año ha subido cerca de un punto: hace doce meses rondaba el 2,17 %. Esa diferencia se traslada directamente a la cuota de las hipotecas variables que se revisan ahora.
Y las hipotecas nuevas
El mercado sigue competitivo, pero se ha encarecido. Según idealista y Kelisto, los préstamos a tipo fijo han subido en torno a un 6,5 % y el tramo fijo de las mixtas más de un 10 % respecto a un año antes. Aun así, hay ofertas fijas por debajo del 3,5 % de TAE para buenos perfiles, y las entidades siguen financiando hasta el 90 % o el 95 % del valor a los menores de 35 años. Comparar y negociar cambia mucho la cuota final.
Qué dicen las previsiones
No hay consenso. En sus proyecciones de septiembre, el BCE apunta a un euríbor que se estabiliza sobre el 3 % en los próximos años. Caixabank estima un 2,89 % para diciembre de 2026 y una moderación hacia el 2,26 % a finales de 2027. Otras casas lo ven algo por encima del 3 % al cierre de 2026. Con esa dispersión, esperar a que baje es una apuesta, no un plan.
Comprar o esperar
La decisión no se toma con el titular del mes, sino con tu economía. Lo que decide una compra sana es que la cuota encaje con holgura, no que el euríbor esté en un punto concreto. Antes de firmar, tres comprobaciones valen más que cualquier previsión: el estado del inmueble, su documentación y su precio frente a la zona. Ahí es donde una compra deja de ser una apuesta.
Cómo lo planteamos en ALU
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Fuentes consultadas
· Banco Central Europeo, decisiones de política monetaria de septiembre de 2026 (facilidad de depósito 2,50 % desde el 16 de septiembre).
· European Money Markets Institute (EMMI) y Banco de España, media del euríbor a 12 meses (agosto 2,954 %, septiembre en torno al 3,15 %).
· idealista/hipotecas y Kelisto, evolución de los tipos hipotecarios, septiembre de 2026.
· Caixabank Research y proyecciones del BCE, previsiones de euríbor 2026-2027.