Qué es la Bolsa de Alquiler
Es un programa público, gestionado por la sociedad Nasuvinsa, que intermedia entre propietarios e inquilinos. El propietario cede su vivienda, Nasuvinsa la alquila y le garantiza el cobro. El objetivo es movilizar vivienda vacía para ampliar el parque público, porque la oferta de vivienda protegida no basta para la demanda.
Lo que ha cambiado en 2026
El Gobierno de Navarra ha subido hasta un 20,7% el importe que paga por la cesión. En Pamplona y la Comarca, el precio máximo es de 8 euros por metro cuadrado al mes; en Tudela, Estella y Tafalla, de 6,65; en el resto de municipios, de 6,28. El garaje se paga a 73,78 euros al mes y el trastero a 2,45 euros por metro cuadrado. En los municipios tensionados, el máximo lo marca el índice del Ministerio de Vivienda.
Las garantías para el propietario
Es lo que diferencia a la Bolsa del alquiler por libre. Nasuvinsa asegura el cobro puntual de la renta desde la firma, la devolución de la vivienda en buen estado y un seguro multirriesgo del hogar a su cargo. Paga los gastos de comunidad hasta 50 euros al mes, asume el certificado energético y las reparaciones, y ofrece financiación al 0% de hasta 22.500 euros para adecuar la vivienda. A eso se suma una subvención equivalente a tres mensualidades de renta, según convocatoria.
La ventaja fiscal, que pesa
El rendimiento del alquiler cedido a la Bolsa tiene una reducción del 70% en el IRPF foral, que sube al 90% si la vivienda está en zona tensionada, según el artículo 25.2 del texto refundido de la Ley Foral del IRPF. Es muy superior a la del alquiler ordinario y puede compensar buena parte de la diferencia de renta.
Los requisitos y el compromiso
La vivienda debe tener cédula de habitabilidad vigente, no ser unifamiliar salvo excepciones, no superar los 110 metros cuadrados útiles ni los cuatro dormitorios, y estar en buen estado. El contrato de cesión es de siete años y medio, y se abona como máximo por 90 metros cuadrados útiles. No es un compromiso menor, conviene leerlo con calma.
Cómo se solicita
En las oficinas de Nasuvinsa (Avenida San Jorge 8, Pamplona), con cita previa en el 848 420 600, o en bolsaalquiler@nasuvinsa.es.
Cómo lo planteamos en ALU
Si dudas entre alquilar por libre o ceder a la Bolsa, te ayudamos a echar la cuenta con tu vivienda concreta: renta, fiscalidad y riesgo. Escríbenos desde contacto.
Fuentes consultadas
· Gobierno de Navarra, resolución de actualización de precios de la Bolsa de Alquiler para 2026 (incremento de hasta el 20,7%). navarra.es.
· Nasuvinsa, condiciones, garantías y requisitos del programa Bolsa de Alquiler. nasuvinsa.es.
· Texto refundido de la Ley Foral del IRPF de Navarra, artículo 25.2 (reducción del 70% del rendimiento neto, y del 90% en Zona de Mercado Tensionado).