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El régimen foral navarro es propio
En Navarra rige el Fuero Nuevo: sociedad conyugal de conquistas, no gananciales. Aplicar mal este punto cuesta dinero en la liquidación.
Estás separándote · Hay vivienda común
Régimen foral navarro, hipoteca pendiente, cuatro opciones reales y coordinación con tu abogado de familia y asesor fiscal. Te acompañamos con el rigor técnico y la discreción profesional que esta situación necesita.
Descargar guía y hablar con nosotrosLo que entendemos
Es una operación con tres capas a la vez: emocional, jurídica y económica. Una inmobiliaria que solo vea la última se queda corta y puede generar fricciones donde justamente no las queréis. Por eso la coordinación con abogado de familia y asesor fiscal es clave desde el principio.
En Navarra rige el Fuero Nuevo: sociedad conyugal de conquistas, no gananciales. Aplicar mal este punto cuesta dinero en la liquidación.
La liberación de responsabilidad ante el banco no es automática: hay que negociarla. Sin firma, ambos responden solidariamente.
El precio inflado retrasa la venta y termina cerrando por debajo. Una valoración técnica neutra rompe el pulso emocional.
Por qué con nosotros
Vender la vivienda común en un divorcio requiere un agente que entienda las cuatro capas: comercial, jurídica foral, fiscal y técnica. Y que sepa moverse entre las dos partes con equilibrio profesional, sin tomar partido.
Nuestro arquitecto colegiado hace una valoración técnica neutra del inmueble antes de aceptar el encargo en exclusiva, sin coste adicional. Esa valoración funciona como referencia común para las dos partes y reduce el pulso emocional sobre el precio. El departamento comercial gestiona la relación con las dos partes con discreción y coordina con vuestro abogado de familia y asesor fiscal.
Si solo una de las dos partes nos contacta primero, hablamos por separado y nunca contactamos con la otra sin que tú estés informado.
Vender en un divorcio es proteger
lo que cada uno construyó.
Preguntas frecuentes
¿Tenemos que estar de acuerdo los dos para encargaros la venta?
Si la vivienda es común, sí: ambos titulares deben firmar el encargo de venta. Lo que sí podemos hacer es una primera conversación con uno solo de los dos, para explicar opciones, valorar de manera orientativa y dar contexto. La firma del encargo, en cualquier caso, requiere la aceptación de ambos por escrito.
¿Es mejor que uno se quede con la vivienda comprándole la mitad al otro?
Depende de tres cosas: capacidad financiera de quien se queda, voluntad real de mantener la vivienda y condiciones de la hipoteca pendiente. La extinción de condominio tiene una ventaja fiscal importante (tributa por AJD, no por ITP), pero requiere que el banco apruebe la liberación de responsabilidad de quien sale. Lo analizamos en cada caso.
¿Trabajáis de forma neutral o defendéis los intereses de quien os contrata primero?
Defendemos los intereses de la operación bien hecha, que coincide con los intereses razonables de ambas partes: vender al mejor precio razonable, en el menor tiempo razonable, con la documentación en regla. Si en algún momento detectamos un conflicto de intereses irreconciliable entre las dos partes, lo ponemos sobre la mesa con honestidad antes de seguir.
¿Cuánto cobráis y cuándo?
Trabajamos en exclusiva con honorarios pactados por escrito en cada caso. Las primeras conversaciones, la valoración técnica preliminar y el análisis inicial de vuestra situación son siempre gratuitos. Solo cobramos si firmáis encargo y la venta se cierra.
Para parejas en disolución · Toda Navarra
En una disolución de bienes es frecuente que el patrimonio incluya parcelas o terrenos además de la vivienda habitual. Vender suelo es distinto de vender piso. Antes de poner precio conviene saber qué se puede construir hoy en esa parcela y para qué tipo de comprador. Lo gestionamos con arquitecto colegiado, en toda Navarra, y con la misma discreción que el resto del proceso.
Cuéntanos la parcelaMi parcela en Gorraiz podía venderse de varias maneras, pero solo una me encajaba bien. ALU analizó la normativa urbanística a fondo, estudió qué posibilidades reales tenía la parcela para distintos tipos de comprador y asumió las gestiones urbanísticas que hacían falta para abrir ese margen. Esa forma de trabajar fue la que me decidió.
J. M., propietarioParcela en GorraizDiscreción · Descarga · Acompañamiento
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