Tres humedades distintas, tres soluciones
Por capilaridad. El agua del terreno sube por los muros en las plantas bajas y los sótanos. Deja un frente húmedo en la parte baja de la pared, a veces con sales blancas. Se trata cortando el ascenso del agua, no con pintura.
Por filtración. El agua entra desde fuera: una cubierta en mal estado, una fachada con grietas, una terraza mal impermeabilizada o una tubería rota. La mancha suele aparecer tras la lluvia y en el punto por donde entra.
Por condensación. Es la más frecuente y la peor entendida. El vapor de agua del interior condensa en las zonas frías, sobre todo en esquinas, techos y detrás de los muebles, y aparece el moho negro. Aquí el problema es de ventilación, aislamiento y puentes térmicos, no una fuga.
Quién paga la reparación
Depende de dónde esté el origen, no de dónde aparezca la mancha. Si la humedad procede de un elemento común, la fachada, la cubierta, una bajante general, la reparación corresponde a la comunidad de propietarios. Si procede de un elemento privativo, una tubería interior, una terraza de uso privativo o la falta de ventilación de la vivienda, la paga el propietario. La Ley de Propiedad Horizontal marca esa frontera, y por eso el informe técnico que identifica el origen es también quien decide la factura.
Cuándo llamar a un técnico
Cuando la mancha reaparece, cuando hay discusión con la comunidad sobre quién repara o cuando vas a comprar y ves señales de humedad. Un informe con el origen claro evita reparaciones inútiles y reparte la responsabilidad con criterio.
Cómo lo planteamos en ALU
Si estás comprando una vivienda con humedades o tienes un conflicto vecinal, valoramos el origen con criterio de arquitecto y te decimos qué reparación necesita y a quién corresponde. Escríbenos desde contacto.
Fuentes consultadas
· Código Técnico de la Edificación, Documento Básico de Salubridad (DB-HS), protección frente a la humedad.
· Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (reparto de gastos entre comunidad y propietario).
· Criterio técnico de diagnóstico de humedades (arquitecto colegiado).