Qué es la aluminosis
Es una patología del hormigón fabricado con cemento aluminoso, un material que se empleó en muchos forjados construidos, aproximadamente, entre los años cincuenta y setenta. Con el tiempo y en presencia de humedad, ese hormigón puede sufrir un cambio en su estructura interna que reduce su resistencia y favorece la corrosión de las armaduras. No todos los forjados de esa época la tienen, pero la edad es la primera señal para investigar.
Las señales que un comprador puede ver
Un técnico hace ensayos, pero hay indicios visibles. Flechas o pandeo en las viguetas del techo, sobre todo en plantas bajas, garajes y zonas húmedas. Fisuras longitudinales que siguen la línea de las viguetas. Manchas de óxido y desprendimientos del recubrimiento de hormigón. Y una coloración parda o anaranjada del hormigón donde ha saltado. Ninguna de estas señales confirma por sí sola una aluminosis, pero todas piden una revisión.
Cómo se confirma
La aluminosis se diagnostica con ensayos sobre muestras del hormigón, no a ojo. Un arquitecto o arquitecto técnico inspecciona los elementos accesibles, valora los síntomas y, si procede, ordena las pruebas. El informe dirá si hay problema, con qué alcance y qué intervención necesita, desde el simple seguimiento hasta el refuerzo o la sustitución de forjados.
Por qué importa antes de comprar, no después
Reforzar o sustituir un forjado es una de las obras más caras y molestas que existen, y en propiedad horizontal implica a toda la comunidad y a derramas importantes. Detectarlo antes de firmar cambia la decisión o el precio. Detectarlo después lo pagas tú solo.
Cómo lo planteamos en ALU
Cuando la vivienda que te interesa está en un edificio antiguo, una revisión técnica previa cuesta poco comparado con lo que evita. La hacemos con criterio de arquitecto y te decimos qué has visto de verdad. Escríbenos desde contacto.
Fuentes consultadas
· Código Técnico de la Edificación, Documento Básico de Seguridad Estructural (DB-SE).
· Instrucción y normativa técnica sobre patología del hormigón fabricado con cemento aluminoso.
· Criterio técnico de inspección y diagnóstico estructural (arquitecto colegiado).