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Hay un reloj corriendo
El Impuesto de Sucesiones tiene 6 meses, prorrogable a 12. Pasado el plazo, recargos y sanciones de Hacienda Foral.
Has heredado una vivienda en Navarra
Plazos forales del Impuesto de Sucesiones, coordinación entre herederos, valoración técnica neutra y venta con respaldo de arquitecto colegiado. Te acompañamos en todo el proceso, sin atajos ni promesas vacías.
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Es entrar en un proceso con plazos legales, costes ocultos y decisiones que casi siempre se toman con prisa o sin información suficiente. Y normalmente, además, en un momento emocional difícil. Ahí es donde nuestro acompañamiento marca la diferencia.
El Impuesto de Sucesiones tiene 6 meses, prorrogable a 12. Pasado el plazo, recargos y sanciones de Hacienda Foral.
IBI, comunidad, suministros, seguro: 110-230 €/mes en gastos fijos que pagan los herederos cada mes.
Decisión, precio, reparto y interlocutor único acordados por escrito antes de firmar. Improvisar enquista operaciones durante meses.
Por qué con nosotros
Vender una vivienda heredada bien hecho requiere cuatro capas: comercial, jurídica, fiscal y técnica. La mayoría de inmobiliarias solo ve la primera. En ALU las cuatro están coordinadas desde el primer día.
El departamento comercial gestiona el proceso y la relación con los compradores con discreción profesional. Nuestro arquitecto colegiado hace una inspección técnica del inmueble antes de aceptar el encargo en exclusiva, sin coste adicional. Eso permite identificar lo que conviene reparar, lo que conviene declarar al comprador y lo que aporta valor al precio final.
Coordinamos también con la asesoría fiscal y la notaría que prefiráis, o sugerimos profesionales con los que trabajamos habitualmente si no tenéis referencia.
Heredar no es vender.
Es ordenar antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la vivienda antes de pagar el Impuesto de Sucesiones?
Para inscribir la vivienda a vuestro nombre y poder venderla después, hace falta haber liquidado el Impuesto. Si no hay liquidez para pagarlo, la Hacienda Foral admite aplazamientos y fraccionamientos, e incluso se puede coordinar con la notaría para pagar el impuesto con el dinero obtenido de la propia venta.
Somos varios herederos y no estamos de acuerdo en vender. ¿Qué hacemos?
Lo primero es separar lo emocional de lo patrimonial. Si todos los herederos no están de acuerdo, hay vías jurídicas como la división de la cosa común que permiten salir de la copropiedad sin necesidad de unanimidad. Pero antes de llegar ahí, una conversación bien planteada con un mediador profesional resuelve muchos casos.
¿Conviene reformar la vivienda antes de venderla?
Salvo casos muy específicos (cocinas o baños en muy mal estado, instalaciones eléctricas peligrosas, humedades visibles), no. Una reforma integral cuesta entre 600 y 1.200 €/m² y rara vez se recupera entera en el precio. Una intervención cosmética bien planteada (pintura, pequeñas reparaciones, limpieza profunda) sí suele compensar.
¿Cuánto cobráis por acompañar todo el proceso?
Trabajamos en exclusiva con honorarios pactados por escrito en cada caso, según las particularidades de la operación. Las primeras conversaciones, la valoración técnica preliminar y el análisis de vuestra situación son siempre gratuitos y sin compromiso. Solo cobramos si firmáis encargo y la venta se cierra.
Para herederos · Toda Navarra
Entre los bienes heredados es frecuente que aparezca una parcela o un terreno además de la vivienda. Vender suelo no es vender piso. Antes de poner precio conviene saber qué se puede construir hoy y para qué tipo de comprador. Analizamos la normativa urbanística, asumimos las gestiones con el Ayuntamiento si hace falta, y la incorporamos al proceso global de la herencia. Con arquitecto colegiado, en toda Navarra.
Cuéntanos la parcelaMi parcela en Gorraiz podía venderse de varias maneras, pero solo una me encajaba bien. ALU analizó la normativa urbanística a fondo, estudió qué posibilidades reales tenía la parcela para distintos tipos de comprador y asumió las gestiones urbanísticas que hacían falta para abrir ese margen. Esa forma de trabajar fue la que me decidió.
J. M., propietarioParcela en GorraizDescarga + acompañamiento
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