A 4 km del centro de Pamplona
Berriozar es un municipio del cinturón norte de Pamplona, contiguo a Ansoáin. Núcleo residencial denso con un parque edificado en su mayoría posterior a los años 80 y desarrollos recientes en el borde norte. Los datos publicados disponibles para 2026 forman una horquilla, no un valor único, y este texto la trata como tal.
Precio medio del metro cuadrado
2.233 – 2.556 €/m²
Horquilla obtenida de listados activos en portales públicos a abril de 2026. Ver disclaimer al pie.
Berriozar se sitúa al norte de Pamplona, contiguo a Ansoáin y separado de la capital por la ronda. La A-15 y la NA-30 dan acceso directo al centro y a la ronda. La línea 11 del TUC enlaza con el casco urbano de Pamplona. El núcleo creció con fuerza durante las décadas de 1980 y 1990 y mantiene desarrollos residenciales más recientes en el borde norte.
A diferencia de otras zonas, para Berriozar no se dispone a fecha de abril de 2026 de un dato medio firme procedente de RealAdvisor, Indomio o Fotocasa con la frescura habitual de las cinco zonas iniciales del análisis. Lo que sí hay son listados activos en portales públicos que arrojan precios entre los 2.233 €/m² y los 2.556 €/m². Esa horquilla se publica aquí como aproximación técnica, no como dato cerrado, y conviene contrastarla con tasación o con operaciones cerradas recientes en el barrio concreto antes de tomar decisiones.
Compradores que buscan proximidad a Pamplona con precios contenidos y un parque edificado más reciente que el de Burlada o Villava. Familias que valoran disponer de servicios completos y conexión rápida con la capital. Quien acepta vivir en municipio independiente del término de Pamplona.
No encaja quien necesita obra muy reciente con calificación energética alta sin reformar, ni quien busca identidad de barrio histórico de la capital.
Año de construcción exacto. La diferencia entre un edificio de 1985 y uno de 2010 es enorme en aislamiento, instalaciones y calificación energética. Verificar año real, no estimado.
Calificación VPO/VPT. Parte del parque más reciente puede tener calificación de protección. Comprobar régimen, plazo restante y requisitos de transmisión.
Estado de fachada, cubierta y carpinterías. En edificios de los años 80 y 90 sin rehabilitar, son los puntos donde más se pierde eficiencia energética y donde más derramas pueden aparecer.
Verificación del precio frente a la horquilla. Dado que el dato medio publicado para 2026 no es firme, contrastar el precio del inmueble concreto con tasación oficial o con operaciones cerradas recientes en el mismo entorno.
En ALU Inmobiliaria gestionamos compraventas en Berriozar con respaldo técnico de arquitecto colegiado. Cuando recibimos un encargo en exclusiva, la inspección técnica del inmueble está incluida sin coste adicional.
Sobre los datos publicados. Las cifras de precio del metro cuadrado proceden de portales inmobiliarios públicos (Fotocasa, Indomio) que recogen los precios pedidos por los vendedores en sus anuncios. Esos precios no son los precios de cierre real: el margen entre lo publicado y lo pactado en escritura puede oscilar entre el 5% y el 15% en operaciones cerradas. Las cifras de tasación oficial (Tinsa, sociedades de tasación reguladas por el Banco de España) suelen ser inferiores a las publicadas en portales. Para una valoración fiable de un inmueble concreto, hace falta una visita técnica a la vivienda real, no aplicar la media de la zona.
Sobre la horquilla de precio publicada para Berriozar. A fecha de abril de 2026 no se dispone de un dato medio firme de RealAdvisor, Indomio o Fotocasa para Berriozar con la frescura de las zonas principales del análisis. La horquilla 2.233 – 2.556 €/m² procede de listados activos en portales públicos en esa fecha y se publica como aproximación técnica explícita, no como dato cerrado. Para una valoración fiable de un inmueble concreto en Berriozar, hace falta tasación oficial o contraste con operaciones cerradas recientes en el mismo entorno.
Sobre los consejos técnicos. Las observaciones de este texto son orientaciones generales del estado constructivo habitual del parque residencial de la zona, no un dictamen sobre un inmueble específico. Cada vivienda concreta puede presentar características y problemas distintos a la media de su barrio. Para cualquier compraventa, lo razonable es contar con una inspección técnica del inmueble realizada por un arquitecto colegiado antes de firmar.
