Parcela urbana · 720 m²
Cáseda · Merindad de Sangüesa · Navarra
Hay parcelas que se compran por metros y otras que se eligen por lo que prometen cada día. Esta, en Cáseda, pertenece al segundo grupo: setecientos veinte metros llanos en el ensanche más nuevo del pueblo, con la calle hecha, la acera pavimentada y las farolas encendidas a su hora. Al otro lado del paseo, el casco histórico trepa por la ladera. Al fondo, sobre los tejados del ensanche, asoma la línea suave del Prepirineo navarro.
La parcela está en un vial del ensanche, dentro de un sector residencial ya consolidado. Las casas vecinas son viviendas unifamiliares, en su mayoría aisladas, algunas adosadas en hilera, cada una con su criterio propio. Ninguna manzana cerrada, ninguna calle estrecha, ninguna fachada que se imponga al resto.
La urbanización está ejecutada y recibida. Aceras de hormigón estampado, calzada acabada, alumbrado público, saneamiento separativo, agua y electricidad subterránea. Sin obras pendientes, sin cuotas por liquidar, sin afecciones registrales asociadas a un proyecto de urbanización aún por cerrar.
Frente regular de dieciséis metros a la calle, terreno completamente llano, sin desniveles que resolver. La orientación favorece estancias de día al sur, con la luz cayendo plana sobre el jardín toda la tarde. El comprador decide qué casa pone aquí; el sitio ya está terminado.
Qué se puede hacer aquí
El planeamiento admite las dos tipologías sobre esta parcela. Una vivienda unifamiliar aislada, con jardín perimetral en los cuatro lados; o un pareado, si se busca compartir medianería con un familiar o un amigo. La decisión depende del gusto y del modo de vida del comprador.
La edificabilidad se distribuye en planta baja y planta primera, hasta trescientos metros cuadrados sobre rasante en huella de diez por quince. También se admite proyectar la vivienda en una sola planta, una casa toda a nivel del jardín, sin escaleras: una opción cada vez más buscada por su comodidad. Y, si se desea, se puede sumar planta semisótano para garaje y trastero.
Para construir hace falta proyecto técnico. Si lo deseas, GA-Arkitectura, el estudio del arquitecto que firma esta operación, puede encargarse: bocetos iniciales, anteproyecto, proyecto básico y de ejecución, dirección de obra y, si lo pides, interiorismo y decoración. Una casa pensada desde el principio para ti, no un catálogo cerrado.
Ficha resumen
Lo que se ve a primera vista. El expediente completo, en visita.
| Ubicación | Cáseda, Merindad de Sangüesa, Navarra |
|---|---|
| Identificación catastral | Polígono 13 · parcela 200 · subparcela A · ref. catastral 069130200A |
| Sector urbanístico | Unidad S.1 del Área 14 · ensanche consolidado |
| Superficie | 720 m² (719,61 m² s/ catastro) |
| Frente a calle | 16 m · alineación regular |
| Clasificación del suelo | Urbanizable programado · ensanche consolidado |
| Planeamiento aplicable | Plan Municipal de Cáseda (BON nº 7, 15 enero 2001) · Plan Parcial Reformado U.S.1 del Área 14 (visado COAVN 23 junio 2003) |
| Tipología | Vivienda unifamiliar aislada o pareada |
| Plantas | De una a dos plantas sobre rasante (planta baja, o planta baja + primera) · semisótano opcional |
| Edificabilidad | Hasta 300 m² sobre rasante en dos plantas · huella máxima 10 × 15 m |
| Altura máxima | 7,50 m a cara inferior de alero |
| Urbanización | Ejecutada y recibida · agua, saneamiento separativo, electricidad subterránea, alumbrado |
| Estado | Disponible |
| Precio | A consultar |
Contexto
Cáseda es una villa medieval de la Merindad de Sangüesa, asentada sobre una loma estratégica al borde del río Aragón. El casco antiguo conserva la trama defensiva original: callejones empedrados, casonas de piedra y la iglesia parroquial coronándolo todo. El ensanche moderno se ha extendido en plataforma plana hacia el oeste, donde se sitúa la parcela 200. Cincuenta minutos a Pamplona por la N-240 y la A-21. Sangüesa, a veinte. La frontera con Aragón, a media hora.
Siguiente paso
Cáseda no se cuenta en fotos. Se entiende cuando uno camina por el ensanche al final de la tarde, con el casco recortado contra el cielo y el silencio del valle al norte.
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