Tres parcelas urbanizadas · 1.829 m²
Cáseda · Merindad de Sangüesa · Navarra
Tres parcelas pegadas, en el borde noroeste del casco de Cáseda. Calle ya urbanizada, acera de hormigón estampado y la calzada acabada. Al otro lado del bordillo se abre la ladera con almendros, y por encima asoma la ermita del Calvario. Más allá, el valle del Aragón. Aquí no se construye sobre la nada: se construye sobre un trabajo de urbanización ya hecho y un planeamiento aprobado que dice con claridad qué se puede levantar.
Son tres parcelas catastrales, polígono 2, números 647, 648 y 649. Sumadas dan 1.829 m². El marco que las gobierna tiene dos capas. El Plan Municipal de Cáseda, vigente desde el 15 de enero de 2001 según BON, define la Unidad de Ejecución UE 7.2 y su Ficha Urbanística Particular. Sobre esa base, el Estudio de Detalle de la unidad ordenó concretamente el ámbito y delimitó las parcelas que hoy están en venta. La Ficha Urbanística fija lo que se puede hacer en cada una: vivienda unifamiliar aislada o pareada, planta baja más una, con un volumen máximo de 10 por 15 metros por edificio y 300 m² edificables por parcela.
Eso significa, en términos prácticos, dos opciones por parcela según la tipología elegida. Dos viviendas pareadas si se opta por esa tipología: seis en el conjunto. Una vivienda unifamiliar aislada si se opta por la otra: tres en el conjunto. La decisión se toma parcela a parcela y se puede combinar. Las tres se venden juntas o por separado. El comprador decide la cadencia, la escala y la tipología.
Qué se puede hacer aquí
Si se opta por tipología pareada, cada parcela admite dos viviendas planta baja más una, con 300 m² edificables. Sumadas, hasta seis viviendas con su garaje.
Si se opta por unifamiliar aislada, una vivienda por parcela. Tres en el conjunto, cada una con la edificabilidad y el espacio libre privado de su parcela.
La tipología se decide en cada parcela. Aisladas en una, pareadas en otra. La planificación se ajusta al programa de cada comprador.
Las ordenanzas municipales permiten sótano y no computa a efectos de edificabilidad. Bodega, garaje o trastero suman superficie útil sin restar a la vivienda.
Ficha resumen
Lo que se ve a primera vista. El expediente completo, en visita.
| Ubicación | Cáseda · Merindad de Sangüesa · Navarra |
|---|---|
| Identificación catastral | Polígono 2 · parcelas 647, 648 y 649 |
| Superficies | 647: 462,00 m² · 648: 576,01 m² · 649: 791,23 m² · Total 1.829,24 m² |
| Clasificación del suelo | Suelo urbano consolidado · ya urbanizado |
| Planeamiento aplicable | Unidad de Ejecución UE 7.2 · Plan Municipal de Cáseda (BON 15 enero 2001) · Estudio de Detalle de la unidad |
| Tipología | Vivienda unifamiliar aislada o pareada |
| Plantas | Máximo planta baja más una (B+1) |
| Edificabilidad | 300 m² construidos por parcela (900 m² en conjunto) |
| Altura máxima | 7,5 m a cara inferior del alero |
| Volumen máximo | 10 × 15 m por edificio en planta baja y elevada |
| N.º de viviendas | Hasta 2 pareadas o 1 aislada por parcela · hasta 6 pareadas o 3 aisladas en el conjunto |
| Sótano | Permitido. No computa edificabilidad (art. 15 Normas Urbanísticas Generales) |
| Garaje | Obligatorio: 1 plaza por vivienda, mínimo 20 m² útiles |
| Urbanización | Vial, acera, alumbrado y servicios ya ejecutados |
| Forma de venta | Conjunta o por parcelas individuales |
| Estado | Disponible |
| Precio | A consultar |
Contexto
Villa de la Merindad de Sangüesa, asentada sobre un cerro en la margen izquierda del río Aragón. Casco medieval compacto. Las tres parcelas ocupan el remate noroeste del casco urbano, en la transición entre las últimas viviendas y la ladera del cerro del Calvario.
Siguiente paso
El sitio cuenta cosas que la documentación no termina de explicar. Cómo entra la luz por la tarde, cómo se enmarcan las sierras al fondo, qué orientación conviene a cada parcela. En quince minutos de visita queda claro lo que se puede hacer aquí.
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